建築公司起人和房地產中介之間的區別

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建築商、房地產經紀人、廣告商、促銷員、住房合作社經理……在購買新房的過程中，一群經紀人出現了。他們每個人都執行完全不同的職能和目標。從購買土地、管理許可證、出售財產或交付。所有這些都取決於誰正在構建促銷活動，並且會有所不同，無論是管理工作還是專案的負責人。 通常，它們之間存在混淆，因為有些大公司有能力將專案的所有任務和階段整合在一起。但是，最常見的是，他們每個人都是不同的實體，並且各方之間存在合作。 什麼是建築公司？ 建築公司涵蓋無數的專業人員和任務。來自建築師、律師、專家、設計師、工人、木匠等。其員工包括來自不同部門、不同地點的人員，甚至來自其他公司的分包商來執行特定的工作。 它負責實施專案，使別墅、聯排別墅、複式公寓或單間公寓成為現實，無論是房產還是公共區域，無論是游泳池、網球場還是瑜伽室。它擁有建造改造、簡單建築到最複雜建築所需的基礎設施和人力。 建築公司進行以下活動： 土壤的研究和調節。 康復和恢復。 專案的建立和設計，以及其分析和可行性。 工作的規劃。 採購材料和機械。 遵守地區、州和歐洲有關建築、汙染和廢物管理的法規。 專案的總體執行。從地基、牆壁、電氣連線、傢俱安裝和清潔。 最後，它負責糾正保修期內新建房屋的任何事故或修復。


在某些促銷活動中，發起人可以發揮其作用，此外，還可以發揮物業的管理者和銷售作用。這是最不常見的，但通常會頻繁發生。事實上，該行業的主要困惑之一是由於發起人和代理機構的活動相似而沒有明確區分它們。 房地產中介機構的特點 它可能是專門為銷售一個或多個開發專案而建立的公司，也可能是一家普通的房地產代 奧地利手機號碼資料 理機構。該部門將負責營銷在建房屋。 其目標不僅是出售房產，而且是成為客戶、未來業主和建築公司之間的中間人。此外，廣告、溝通並隨時瞭解與住宅區相關的一切：特徵、材料、計劃、交付時間等。 事實上，這是《空間規劃法》的主要立法保護之一。本文為所有新建住宅業主在預訂、付款及後續居住過程中提供保障。此外，還涵蓋前 10 年有關隱藏缺陷、結構損壞等的保險。該法律將誤導性廣告視為欺詐行為，要求客戶和賣方之間完全透明，並考慮雙方之間的任何溝通合同。 這是一種避免小冊子或廣告中的促銷或折扣之間存在差異的方法，並且以後不會進行這些促銷或折扣。其主要目標是透明度以及客戶能夠請求儘可能多的資訊，包括能源效率、材料記憶、建築計劃或建築或居住許可證。




它負責保證工程和材料的質量，因此，它是業主提出的索賠或投訴的接收者。 這項服務不會也不應該為租戶帶來任何額外費用，租戶可以在第一年就裝修缺陷提出索賠，例如油漆、有缺陷的地板、位置不當或無法關閉的窗戶或安裝的材料和材料的差異。預算或事先商定的。直到第三年，出現直接影響房屋適居性的問題。在這種情況下，可能是洩漏、暖氣、電器、溼度、地暖等。簡而言之，一切與衛生、環境、隔熱和隔音以及節能相關，包括安裝的太陽能電池板。 最後，在第一個十年中，影響結構、樑、地板、地基或承重牆的最重要的損壞或隱藏缺陷。任何危及家庭穩定的因素。 房地產開發商的職能 開發商的第二個最重要的角色是負責新建築的推廣，負責啟動所有的齒輪，使住宅區成為現實。其主要活動包括： 獲得正確的土地。 規劃所有建設並管理專案融資。 選擇負責銷售和推廣房屋的房地產機構。 管理建築物的相關許可證，從建築許可證、可居住性到廢物收集或清空。 撰寫並交付《建築手冊》。 僱用民事責任、物質損失、擔保和在專案執行過程中可能需要的任何其他保險。 簡而言之，房地產開發商是新建住宅區的建設負責人與隨後營銷該住宅區的公司之間的紐帶。它擁有實地決策權、推動倡議併為其提供資金。